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南山光谷2大项目案名拟定!未来房价会破片区“天花板”吗?

作者:小编 来源: 日期:2021/8/13 9:12:13 人气:6 评论:0

近日,南山刚刚拿地一个多月的光谷2大项目案名初定。其中位于光谷中心城的地王项目拟命名:城投南山长投 领峯;位于光谷民族大道的地块拟命名:南山樾府。

此前,南山在光谷布局有光谷南山府住宅项目,此次在光谷连下2宗高价地,楼面价破2W/平,进一步创新高,可见南山深耕光谷的决心。近年来,光谷地价不断刷新,购房难度也在不断提升,目前区域内最高价已达27000元/平,随着未来高地价的全新项目入市,房价或将进一步攀升。

光谷中心城项目动工 拟命名城投南山长投 领峯

近日,城投南山长投 领峯备案详情公示,计划2021年11月开工,项目总投资119亿。

该项目位于高新二路以南、光谷三路以西,商业、住宅及配套服务用房,其中商业建筑面积约为3.4万平方米,住宅建筑面积约为29.7万平方米,幼儿园、社区卫生服务站、开闭所等配套服务用房建筑面积约为1.6万平方米,总计容面积约为34.7万平方米。

据了解,该项目是位于光谷中心城的P(2021)037号宗地。6月29日,经过421轮竞拍,由武汉山恒建设发展有限公司(南山)竞得,成交总价721350万元,楼面地价20799元/平,溢价103.27%,其成交楼面价已超过板块内多数新房销售价格。

上个月,武汉山恒建设发展有限公司股东发生变更。武汉城投、湖北房投入股入股P(2021)037地块的摘地公司武汉山恒建设发展有限公司。股权变更后,武汉城投占股37.6%,南山占股37.5%,房投占股24.9%。

据最新消息显示,目前,该项目已进场动工。整个项目规划用地性质为住宅、商服、餐饮、旅馆用地,总建面约34.7万方,地块还需配建建筑面积约3780平方米幼儿园。

从区位图来看,城投南山长投 领峯项目紧邻奥体中心,四周配套十分丰富,分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山,居住环境相对舒适,且地块距离高新大道约3公里,门口既是规划的地铁13号线,据11号线光谷生物园站约1.3公里,驾车、轨道交通出行均很方便。

地块周边在售项目有恺德光谷熙园均价24500元/平,碧桂园十里春风均价21500元/平,二手房绿地国际理想城挂牌均价19148元/平,碧桂园云境收官价18000元/平,整体区域新房去化速度较快,住宅需求稳定。

民族大道项目 案名拟定南山樾府

近日,南山樾府备案详情公示,计划2021年11月开工,项目总投资15亿。

该项目位于周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北,主要建设规模及内容:居住、商业及社会福利设施,总计容面积约为45700平方米。

据了解,该项目是位于光谷民族大道三环旁的P(2021)036号地块。6月29日,经过129轮竞拍,由长沙麓泽房地产有限公司(南山)竞得,成交总价73050万元,楼面地价15986元/平,溢价100%。

根据土拍要求,该地块内需配建3班幼儿园1所,建筑面积不少于900平方米;应复合建设居住区域养老设施,控制100个床位,3000平米建筑面积;同时建设一处建筑面积1500~2000平米的标准化菜市场,以生鲜超市为主。

从区位图中也可以看出,该项目位于武汉三环旁,北临南湖,南临汤逊湖,同时临近韵湖公园,自然资源足够优越,同时周边已经形成了成熟的居住区,华中师大一附中,武汉枫叶国际学校相距不远,可以说是具备了优质生活的一切因素。

周边在售新房较少,仅有城投光谷香恋,体量约6万方,仅有2栋高层,主要以叠栋为主;二手房分布有天祥尚府、当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、中国铁建梧桐苑等小区,根据贝壳网二手房平台的挂牌数据可以看出,二手毛坯房单价基本在2W/平以上。

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