近日，南山刚刚拿地一个多月的光谷2大项目案名初定。其中位于光谷中心城的地王项目拟命名：城投南山长投 领峯;位于光谷民族大道的地块拟命名：南山樾府。
此前，南山在光谷布局有光谷南山府住宅项目，此次在光谷连下2宗高价地，楼面价破2W/平，进一步创新高，可见南山深耕光谷的决心。近年来，光谷地价不断刷新，购房难度也在不断提升，目前区域内最高价已达27000元/平，随着未来高地价的全新项目入市，房价或将进一步攀升。
光谷中心城项目动工 拟命名城投南山长投 领峯
近日，城投南山长投 领峯备案详情公示，计划2021年11月开工，项目总投资119亿。
该项目位于高新二路以南、光谷三路以西，商业、住宅及配套服务用房，其中商业建筑面积约为3.4万平方米，住宅建筑面积约为29.7万平方米，幼儿园、社区卫生服务站、开闭所等配套服务用房建筑面积约为1.6万平方米，总计容面积约为34.7万平方米。
据了解，该项目是位于光谷中心城的P(2021)037号宗地。6月29日，经过421轮竞拍，由武汉山恒建设发展有限公司(南山)竞得，成交总价721350万元，楼面地价20799元/平，溢价103.27%，其成交楼面价已超过板块内多数新房销售价格。
上个月，武汉山恒建设发展有限公司股东发生变更。武汉城投、湖北房投入股入股P(2021)037地块的摘地公司武汉山恒建设发展有限公司。股权变更后，武汉城投占股37.6%，南山占股37.5%，房投占股24.9%。
据最新消息显示，目前，该项目已进场动工。整个项目规划用地性质为住宅、商服、餐饮、旅馆用地，总建面约34.7万方，地块还需配建建筑面积约3780平方米幼儿园。
从区位图来看，城投南山长投 领峯项目紧邻奥体中心，四周配套十分丰富，分布有湖北省奥林匹克体育中心、光谷生物城、二妃山和豹子山，居住环境相对舒适，且地块距离高新大道约3公里，门口既是规划的地铁13号线，据11号线光谷生物园站约1.3公里，驾车、轨道交通出行均很方便。
地块周边在售项目有恺德光谷熙园均价24500元/平，碧桂园十里春风均价21500元/平，二手房绿地国际理想城挂牌均价19148元/平，碧桂园云境收官价18000元/平，整体区域新房去化速度较快，住宅需求稳定。
民族大道项目 案名拟定南山樾府
近日，南山樾府备案详情公示，计划2021年11月开工，项目总投资15亿。
该项目位于周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北，主要建设规模及内容：居住、商业及社会福利设施，总计容面积约为45700平方米。
据了解，该项目是位于光谷民族大道三环旁的P(2021)036号地块。6月29日，经过129轮竞拍，由长沙麓泽房地产有限公司(南山)竞得，成交总价73050万元，楼面地价15986元/平，溢价100%。
根据土拍要求，该地块内需配建3班幼儿园1所，建筑面积不少于900平方米;应复合建设居住区域养老设施，控制100个床位，3000平米建筑面积;同时建设一处建筑面积1500~2000平米的标准化菜市场，以生鲜超市为主。
从区位图中也可以看出，该项目位于武汉三环旁，北临南湖，南临汤逊湖，同时临近韵湖公园，自然资源足够优越，同时周边已经形成了成熟的居住区，华中师大一附中，武汉枫叶国际学校相距不远，可以说是具备了优质生活的一切因素。
周边在售新房较少，仅有城投光谷香恋，体量约6万方，仅有2栋高层，主要以叠栋为主；二手房分布有天祥尚府、当代安普顿小镇、名湖豪庭、韵湖首府、中国铁建梧桐苑等小区，根据贝壳网二手房平台的挂牌数据可以看出，二手毛坯房单价基本在2W/平以上。
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